和夏美爱也没有急于反驳，听着宋熠继续讲解。
“从70年代后期，历届政府都规定建筑商在建设住宅小区时，必须建一定比例的专用面积在18坪（约60㎡）的小型住宅。”
“98年1月，钟总统以“没必要的限制”理由，废除了这一条例，理由是限制投资性购房会让房地产行业萎缩。”
“98年暴跌25%的全租房价格在99年暴涨了30%，00年1月后，全租房的价格大幅度上涨，00年8月，全租房价格再次大涨。汉城和汉城都市圈的全租房单月实现两位数的涨幅。”
“与98年相比，00年结束，江南地区的房价上涨了60%、盘唐、水原、高阳这些新城市也暴涨了70%.而实际上现在汉城的房价比起98年已经翻了足足两倍。”
“正是由于18坪的小型公寓供应突然中断，所以才引发了钟总统在任期间的‘全租房大乱’。”
“在这种情况下，汉城地区公寓重建的条件也得到放宽，暴增的全租房需求和全租房价格也提高了买卖价格。有不少炒房客专门买老旧公寓，然后再出售给房地产开发商建新小区，从而引发了投资性购房的狂潮。”
“98年时12月，房地产开发商等来了心心念念的房地产出售价格自主化，历届政府为了稳定住宅价格而一直抑制的房价宛如脱缰的野马，一路狂奔。”
“随后，汉城都市圈政府公共住宅用地建设的专用面积25.7坪（约合85㎡）的公寓的售价也实现了自主化。”
“现政府之所以提出这个政策，其实还是希望能够改善汉城平民居住难的措施。结果开发商纷纷推出精装修的公寓房，以‘内部装修高级化’为由争先恐后提高销售价格。”
“被逼无奈之下的买房人将目光对准了二手房，二手房的价格也随之上涨。99年3月份，钟总统又废除了房地产过户的年限限制，你刚买下一套房子，立马就可以转手卖出获利。”
“99年10月，钟总统又废除了住宅认购储蓄倍数和再中签限制。以前是无房者可以优先买到住宅，现在是只要有钱，就能买到房子。他们觉得还不够，他们还通过降低房屋过户的契税、提供低利息的住宅贷款来帮助房地产行业，这种火上浇油的措施让汉城地区的房价再也刹不住车了，现在大家进入了全民炒房的年代。因为很简单，只要你买到就是赚到。”宋熠说。
宋熠其实就是汉城这波房价暴涨的受益者，宋熠在01年上半年就在瑞草区和麻浦区入手10套高级公寓。
从美股市场赚到5亿美元以后，宋熠又在清溪川高架桥附近买下价值1800亿韩元的多套住宅。
不仅如此，宋熠还耗资710亿韩元在汉城龙头洞买下一块3000坪的
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